Häufig gestellte Fragen

Der Kauf eines Freizeitheims kann aus eigenen Mitteln oder über eine Finanzierung/Hypothek finanziert werden. Wir arbeiten mit mehreren Finanzinstituten zusammen, die sich auf Freizeithäuser spezialisiert haben, und können Sie über die Möglichkeiten beraten.

Wenn Sie ein neues Ferienhaus von einem Bauträger oder einer Baufirma kaufen, unterliegt es möglicherweise der Mehrwertsteuer anstelle der Grunderwerbssteuer. Dies gilt in der Regel für Häuser, die als neue Immobilien eingestuft werden. Der Mehrwertsteuersatz beträgt in der Regel 21 %.

Ja, es ist möglich, eine Hypothek für den Kauf eines Ferienhauses aufzunehmen. Dies wird jedoch anders gehandhabt als eine Hypothek für eine normale selbst genutzte Immobilie. MarinaParken kann Sie dabei unterstützen.

Urlaub in den Niederlanden ist beliebter denn je! Vor allem die Nachfrage nach Urlaub in luxuriösen Ferienhäusern steigt. Deshalb ist es interessant, in eine nachhaltige Ferienimmobilie in den Niederlanden zu investieren. Sie profitieren dann nicht nur von der Rendite, sondern auch von der Wertsteigerung der Immobilie!

Beim Kauf und Besitz einer Ferienimmobilie sind verschiedene steuerliche Aspekte zu beachten. Dazu gehören:

• Grunderwerbsteuer: Je nach Kauf und rechtlicher Situation kann Grunderwerbsteuer anfallen.
• Mehrwertsteuer bei Neubauten: Beim Kauf einer neuen Ferienimmobilie gilt in der Regel ein Mehrwertsteuersatz von 21 %. Unter bestimmten Voraussetzungen kann diese Mehrwertsteuer ganz oder teilweise zurückgefordert werden.
• Vermögenssteuer (Box 3): Eine Ferienimmobilie, die als Zweitwohnsitz genutzt wird, fällt bei privaten Eigentümern in der Regel unter Box 3.
• Steuern bei Vermietung: Die steuerliche Behandlung von Mieteinnahmen hängt von Ihrer persönlichen Situation und der Art und Weise ab, wie die Immobilie vermietet wird.
• Lokale Steuern: Je nach Gemeinde können beispielsweise Grundsteuer, Pendlersteuer und Kurtaxe anfallen.

Welche steuerlichen Regelungen für Sie gelten, hängt von Ihrer persönlichen Situation, der Eigentumsform und der Nutzung der Ferienimmobilie ab. Wir empfehlen Ihnen, hierzu einen Steuerberater zu konsultieren.

Das Verfahren zur Rückforderung der Mehrwertsteuer umfasst mehrere Schritte:

• Registrierung beim Finanzamt: Sie müssen sich als Mehrwertsteuer-Unternehmer registrieren lassen. Dies kann über die Website des Finanzamts erfolgen oder indem Sie ein Formular ausfüllen und einsenden.
• Abgabe einer MwSt-Erklärung: Sobald Sie registriert sind, müssen Sie regelmäßig eine MwSt-Erklärung abgeben. In dieser Erklärung geben Sie die gezahlte Mehrwertsteuer an, die Sie zurückfordern möchten.
• Einreichen der Erklärung: Reichen Sie Ihre Erklärung digital über das Portal des Finanzamts oder mit Hilfe eines Steuerberaters ein.

Sie können die Mehrwertsteuer von den Steuerbehörden zurückfordern, wenn Sie das Ferienhaus für geschäftliche Zwecke, z. B. zur Vermietung, kaufen. Dies gilt insbesondere beim Kauf von neu gebauten Ferienhäusern, bei denen anstelle der Grunderwerbssteuer 21 % Mehrwertsteuer erhoben wird. Voraussetzung für die Erstattung ist, dass Sie die Immobilie für mehrwertsteuerpflichtige Tätigkeiten nutzen, z. B. für die Vermietung an Urlauber.

Bei einem Kauf bedeutet Eigentumsvorbehalt (k.k.), dass der Käufer für die zusätzlichen Kosten der Übertragung der Immobilie aufkommt. Dazu gehören in der Regel die Grunderwerbssteuer, die Notargebühren für die Eigentumsübertragung und die Eintragungsgebühren im Grundbuchamt.

Beim Eigentumserwerb (v.o.n.) sind die Übertragungskosten im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet, dass der Verkäufer die Grunderwerbssteuer für die Übertragung der Immobilie zahlt. Dies ist häufig der Fall bei Neubauprojekten oder neuen Ferienhäuser, die direkt von einem Bauträger gekauft werden.

Der Hauptunterschied besteht darin, wer die Übertragungskosten trägt. Bei den Kosten für den Käufer zahlt der Käufer diese Kosten zusätzlich zum Kaufpreis, während bei dem Eigentumshaus der Verkäufer diese Kosten übernimmt und der Käufer nur den vereinbarten Preis ohne zusätzliche Übertragungskosten zahlt.

Je nach Ihrer Situation können sich steuerliche Vorteile ergeben, wie z. B. absetzbare Hypothekenzinsen bei Vermietung. Es ist ratsam, einen Finanzberater zu konsultieren, um zu erfahren, welche Vorteile für Sie gelten.

Als Eigentümer einer Freizeitimmobilie müssen Sie möglicherweise kommunale Steuern wie die Grundsteuer (OZB) und die Kurtaxe zahlen, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten. Außerdem müssen Sie alle Mieteinnahmen versteuern. Es ist ratsam, sich von einem Steuerberater ausführlich beraten zu lassen.

Die Zahlung erfolgt in mehreren Schritten. Eine Anzahlung wird in der Regel bei Unterzeichnung des Kaufvertrags geleistet. Der Restbetrag wird bei der notariellen Beurkundung der Immobilie gezahlt. Wir führen Sie Schritt für Schritt durch den Zahlungsprozess.

Die Preise der Ferienhäuser im MarinaParken variieren je nach Lage, Art des Hauses und Ausstattung. Kontaktieren Sie uns, um eine aktuelle Übersicht über Preise und verfügbare Objekte zu erhalten.

Zusätzlich zum Kaufpreis können Instandhaltungskosten, Notargebühren, Grunderwerbssteuer, Anschlussgebühren, Nebenkosten, Parkverwaltungsgebühren und eventuelle Mietkosten anfallen. Diese Kosten variieren je nach Park und Immobilientyp. Wenden Sie sich an uns, um eine detaillierte Aufstellung der zusätzlichen Kosten zu erhalten.

Dies hängt vom Wohnungstyp und der Kaufoption ab. Einige Ferienwohnungen werden komplett möbliert angeboten, einschließlich einer modernen Einrichtung und Ausstattung. Andere Wohnungen werden im Rohbauzustand übergeben, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Wünschen einrichten können.
Entscheiden Sie sich dafür, Ihre Ferienimmobilie über MarinaParken zu vermieten? Dann wird die Immobilie mit einem passenden Möbelpaket ausgestattet. Dabei haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Möbelpaketen, sodass die Einrichtung Ihren persönlichen Vorlieben entspricht.

Ja, wir laden alle Interessenten herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. So können Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie und dem Park machen und feststellen, ob er Ihren Erwartungen entspricht.

Ja, MarinaParken bietet nachhaltige Ferienhäuser an, die unter anderem über eine gute Wärmedämmung, energieeffiziente Geräte und die Möglichkeit zur Installation von Solarmodulen verfügen. Dies trägt nicht nur zu einer geringeren Umweltbelastung bei, sondern kann auch zu niedrigeren Energiekosten führen. Unsere Ferienhäuser werden gemäß den geltenden bautechnischen Anforderungen für Beherbergungszwecke errichtet, wie sie im Beschluss über Bauwerke im Lebensraum (Bbl) festgelegt sind.

Ja, Sie müssen eine eigene Versicherung für Ihr Ferienhaus abschließen. Oft reicht eine Gebäude- und Hausratversicherung aus. Wir arbeiten mit spezialisierten Unternehmen zusammen, die Ihnen dabei helfen können.

Ja, Sie können einen Termin mit unserem (niederländischen) Bauherrn vereinbaren, um das Layout und die Farbgestaltung nach Ihren Wünschen zu ändern.

Ja, wenn Sie Ihr eigenes Ferienhaus kaufen, kann Ihr Haustier mitkommen. Natürlich gibt es einige praktische Dinge zu beachten:

• Regeln des Ferienparks; angeleint
• Umgebungsbedingungen und Sicherheit
• Zukünftige Vermietungen

Nein, die Ferienhäuser im MarinaParken sind für den Freizeitgebrauch bestimmt und können nicht als Dauerwohnsitz genutzt werden. Dies steht im Einklang mit den örtlichen Vorschriften und Bebauungsplänen. Die Häuser sind als Ferienunterkünfte gedacht.

Die Kontrolle der Dauerbelegung wird von der Gemeinde durchgeführt und kann auch intern von MarinaParken überwacht werden. Dies geschieht, um die gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und sicherzustellen, dass die Parks ihre Erholungsfunktion beibehalten.

Nein, es ist nicht erlaubt, ein Freizeithaus als Hauptwohnsitz anzumelden. Die Gemeinde erlaubt dies in der Regel nicht, weil es sich um Freizeithäuser handelt.

Für die Instandhaltung des Parks und der Gemeinschaftseinrichtungen ist das Managementteam von MarinaParken zuständig. Dazu gehören die Gartenpflege, die Reinigung der öffentlichen Bereiche und die technische Unterstützung, damit der Park immer in einem Top-Zustand ist.

MarinaParken erlegt Ihnen keine Mietverpflichtung auf. Sie können die Unterkunft auch ganz für den Eigengebrauch oder für eine Kombination aus Eigengebrauch und Vermietung erwerben.

MarinaParken kümmert sich um alle Arbeiten, die mit der Vermietung Ihrer Immobilie verbunden sind.

Auf die Mieteinnahmen aus einer Ferienwohnung gilt in den Niederlanden ab dem 1. Januar 2026 der allgemeine Mehrwertsteuersatz von 21 %. Dieser Satz gilt für kurzfristige Vermietungen, wie beispielsweise die touristische Vermietung an Urlauber.

Ja, in den meisten Fällen müssen Sie aus den Mieteinnahmen eines Ferienhauses Mehrwertsteuer zahlen. Dies gilt, wenn Sie die Immobilie für kurzfristige Aufenthalte vermieten, z. B. für Ferienvermietungen.

Ja, bei MarinaParken ist es möglich, Ihr Ferienhaus zu vermieten. Wir bieten einen professionellen Vermietungsservice, der sich um die Buchungen und die Instandhaltung kümmert, sodass Sie sorgenfrei ein passives Einkommen erzielen können.

Bei einer festen Nettorendite erhalten Sie während eines im Voraus vereinbarten Zeitraums einen festen Prozentsatz als Rendite auf Ihre Investition, unabhängig von der tatsächlichen Auslastung Ihrer Ferienimmobilie. So wissen Sie bereits im Voraus, welche Rendite Sie während dieses Zeitraums erwarten können. Die Höhe, die Laufzeit und die Bedingungen der festen Rendite werden im Vertrag festgelegt.

Eine variable Rendite bedeutet, dass sich die Einnahmen aus der Vermietung Ihres Ferienhauses in Abhängigkeit von Faktoren wie Saison, Belegungsgrad und Mietpreisen ändern können. Kurz gesagt, eine variable Rendite bedeutet, dass Sie nicht jedes Jahr einen festen Betrag erhalten.

Nein, die Vermietung Ihrer Ferienimmobilie erfolgt ausschließlich über MarinaParken. Es ist nicht möglich, Ihre Immobilie über andere Vermietungsagenturen anzubieten.
Selbstverständlich steht es Ihnen frei, Ihre Ferienimmobilie selbst zu bewerben. So können Sie Ihren persönlichen Buchungslink über soziale Medien, Ihre eigene Website oder andere Kanäle teilen. Reservierungen und die weitere Abwicklung der Vermietung erfolgen stets über MarinaParken.

Nein, Sie können eine Vollmacht ausstellen.

Die Aussage „Sie investieren außerhalb der AFM-Aufsicht“ bedeutet, dass eine bestimmte Anlage oder Investition nicht unter der Kontrolle oder Aufsicht der niederländischen Finanzmarktaufsicht (AFM) steht. Die AFM ist die Regulierungsbehörde für die Finanzmärkte und überwacht, dass die Finanzinstitute die Gesetze und Vorschriften einhalten, um Verbraucher und Anleger zu schützen.

Wir von MarinaParken bieten Ihnen hochwertige Freizeithäuser an schönen Standorten in den Niederlanden, direkt am Wasser oder in Meeresnähe. Unsere Parks sind so konzipiert, dass sie den höchsten Ansprüchen an Komfort und Entspannung gerecht werden, mit Annehmlichkeiten wie Yachthäfen, Spielplätzen, Schwimmbädern und gastronomischen Einrichtungen.

Der Notar überprüft die Identität des Käufers und des Verkäufers, prüft, ob die Immobilie gepfändet ist, entwirft den Übergabevertrag und die Hypothekenurkunde (falls zutreffend) und veranlasst die Eintragung dieser Urkunden im Grundbuchamt.

Die Übergabeurkunde ist das offizielle Dokument, mit dem das Eigentum an dem Ferienhaus vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird. Diese Urkunde wird benötigt, um die Immobilie offiziell im Grundbuchamt eintragen zu lassen, wodurch die Eigentumsübertragung rechtsgültig wird.

Die Notargebühren können variieren, setzen sich aber in der Regel aus den Kosten für die Erstellung der Übergabeurkunde, einer etwaigen Hypothekenurkunde, Verwaltungsmaßnahmen und der Eintragung in das Grundbuch zusammen. Die Gesamtkosten werden in der Regel als Notargebühren oder Abtretungsgebühren berechnet.

Ja, das gilt nur, wenn Sie das Grundstück von MarinaParken mieten. In diesem Fall wird keine notarielle Urkunde über den Notar aufgesetzt.